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建设工程
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建设工程合同签订需要注意的要点有哪些?

合同类型的选择

1、拟定合同、合同谈判、签订合同时,选择类型,对最后的控制效果不一样,合同履行也不一样,所以我们要把合同类型选对99施工合同范本老三类:固定价、可调价、成本加酬金新三类:固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同2、一般来说,固定单价合同对于甲乙双方最合理原理:采用清单计价时,清单是业主提供的,量的问题是有招标人负责;价格是施工单位报的,价报错了,是投标人负责的;量的风险由业主承担,价的风险由承包人承担,风险共担,最为公平。正应为如此,国家规范明文规定“实行工程量清单计价的工程,采用固定单价合同。建设规模较小,技术难度较低,工期较短,且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同;紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同”。固定单价合同:指招标人发布的工程量清单当中某个清单子目工程量,暨发布的清单工程量,和同一清单子目结算时,双方认可的实际确认的工程量之间的差异,差距≤±15%,按时结算,单价保持不变;差距>±15%,工程量按时结算,单价不在固定,需要调整。量减少,价格调高。量增加的,价格调低!固定总价合同:指招标人发布的工程量清单当中清单工程量固定,投标人报的价格固定,固定量╳固定价格=固定总价,剩余费用=固定总价为基数╳相应费率。两个条件:1、清单编制人发布的清单文件和结算时的清单文件完全一致【换句话说,我们清单编制时没有任何差错】;2、招标时的图纸和结算时的图纸,完全一致【换句话说,没有任何变更】当以上两个条件同时满足时,固定总价不变!如果以上两个条件有一个不满足,尽管是固定总价合同,也要调整,固定总价合同=原固定总价合同±清单错漏调整额±变更调整额。

计价中合同价款约定内容和事项

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新《计价规范》7.2.1规定:凡是与造价相关的10件事,在起草合同时,必须约定清楚。如果没有约定清楚,发生纠纷的,双方协商。约定清楚的,发生纠纷的,按约定!没有约定或约定不明的,发生纠纷的,双方协商,协商不成的,按法定(本规范)。新《规范》1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式;2.安全文明措施费的支付计划,使用要求;3.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间;4.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间;5.施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间;6.承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法;7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间;8.工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时间;9.违约责任及发生工程价款争议的解决方法及时间;10.与履行合同、支付价款有关的其他事项等。2004《建设工程价款结算暂行办法》1.预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;2.安全措施和意外伤害保险费用;3.工程进度款的支付方式、数额及时限;4.工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式;5.约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法;6.工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限;7.工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限;8.工期及工期提前或延后的奖惩办法;9.与履行合同、支付价款相关的担保事项。有约定按约定,没约定按法定(本规范)这个原则是人民法院对造价合同纠纷判定的基本原则,也是仲裁委员会对造价、合同纠纷案件裁定的基本规则。也是甲乙双方出现纠纷谈判的原则,也是咨询公司站在第三方角度,对造价纠纷调节的一个原则!是咨询公司受法院委托,对纠纷调解的原则!大于法定,前提是约定不违法。只要合同写进去的,合同不违法的,就按合同。发生纠纷、结算时都按合同执行。因此我们造价咨询在写合同的时候就要把10点写进去。有约定从约定,就是我们的合同内容。部分注释:【预付款定义】预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备、购置或租赁施工设备、修建临时设施及组织施工队伍进场等需要的款项。预付款支付比例不宜高于合同价款的30%。承包人对预付款必须专用于合同工程。【安全文明施工费】发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年的安全文明施工费总额的50%,其余部分与进度款同期支付。

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